北京租赁市场遇冷：房源空置率上升 市场成交量

链家研究院院长杨现领不止一次预测：2017年租赁市场会遇冷，一批租赁机构的日子会很难过。这一预测没有扑空，楼市新政后，北京租赁市场房源的空置率上升、成交量下降。

经济观察报记者随机走访了以房屋租赁为主要业务的北京中天置地的部分门店，其中，呼家楼地区门店已关闭2家，缩减成1家店。在北航附近，许多不知名的中介公司也关门了，这些公司曾经代理大中介公司的租房业务。

经纪人小王的体验更直接，小王负责呼家楼地区租房业务，这一片区普通住宅的租金主卧每月2500元，次卧每月2000元左右。

不带客户时，小王会在周边小区的电梯里、楼道里贴寻找房源的小卡片，但很少有客户主动打过来提供房源，小王差不多2周能接到1个这种渠道提供的房源。317新政后，小王接到的这类电话明显增多，甚至1天可以接到5个委托咨询电话，小王的判断是，很多业主无法卖房、还款压力大，由售转租。

对小王来说，租赁房源供应量增加的情况明显，他原本管理着呼家楼南里小区四层的1套房，最近同事告诉他，这房子的楼上楼下都变成了公司房源。

小王管理的这套房子已经空置了20天，这套房有4个房间（3室1厅变成4室1厅）。突然间多了2层、8个房间，其中有7间屋子空置了15天。

经纪人小王手里还有一套人民日报社家属院2居室房源，报价每月5500元，已空置2个月。自317新政后，他每个月的业绩都被扣完，原因是房源空置太多。

链家研究院数据显示，目前，房源成交周期明显延长，15天以上房源成交占比增加，市场寒意明显，以北京为例，7天以下房源成交占比由2016年1月的42.64%下降到2017年4月的27.15%，同期15天以上房源成交占比由10.73%上升到27.72%。

伴随空置时间的增加，租房成交量也在下跌，链家研究院数据显示：2017年4月，北京租房成交量环比下跌11%，需指出的是租房淡季是每年12月和1月，4月份成交量下滑不受季节性影响。

在价格上，经济观察报记者随机走访了朝阳区5套1室，7套2室，3套3室房源发现：一室租金由4000元-4700元/月下滑到3500元-4600元/月，两室租金由5300元-6000元/月下滑到5000元-5300元/月，三室租金由7500元-8000元/月下滑到7000-7500元/月，样本均为普通装修房源。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示，成交冻结，部分业主开始转售为租，当租赁房源供大于求，租金优势才会完全凸显出来。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析，下一步租金会小幅下降，上海就是如此。4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%。